Posesia

Posesia

A. Notiune

posesia este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului, dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cand ar fi adevaratul proprietar al bunului;

B. Elementele posesiei

elementul material (corpus) consta in stapanirea materiala a bunului, adica actele materiale de detinere si de folosire a bunului;

elementul intentional (animus) consta in vointa posesorului de a stapani bunul pentru sine ca si cum ar fi proprietarul ori titularul unui alt drept real;

C. Caracterele posesiei

posesia se bazeaza pe intentia de a poseda pentru sine, animus rem sibi habendi;

posesia se aplica numai drepturilor reale, nu si drepturilor de creanta; posesia se exercita asupra fiecarui bun in parte;

posesia face sa se nasca un drept probabil de proprietate, sau un alt drept real;

D. Dobandirea posesiei

pentru dobandirea posesiei trebuie reunite ambele elemente ale acesteia in aceeasi persoana;

dobandirea elementului material rezulta fie din exercitarea vizibila a actelor materiale de folosinta (cu conditia de a nu savarsi fapte penale impotriva proprietatii), fie din renuntarea, parasirea posesiei de catre vechiul posesor ori din transmiterea posesiei pentru cauza de moarte de la vechiul posesor;

dobandirea elementului intentional are loc la momentul in care cel ce are detentiunea materiala a bunului isi manifesta intentia de a pastra lucrul pentru sine, savarsind acte pe care numai proprietarul le-ar putea face.

E. Pierderea posesiei

prin pierderea simultana a ambelor elemente ale posesiei;

prin pierderea puterii materiale asupra lucrului, corpus

prin pierderea elementului animus

F. Dovada posesiei

fiind un fapt material, elementul corpus poate fi dovedit prin orice mijloc de proba;

fiind mai dificil de dovedit, elementul animus beneficiaza de doua prezumtii legale juris tantum

v    prezumtia de neprecaritate art.1854 C.civ;

v    prezumtia de neintervertire de titlu, art.1855 C. civ.;¹

G. Calitatile posesiei

conform art.1847, posesia trebuie sa fie:

v    continua;

v    neintrerupta;

v    netulburata;

v    publica;

v    sub nume de proprietar;

H. Viciile posesiei

in doctrina sunt considerate ca vicii ale posesiei urmatoarele:

v    discontinuitatea, art.1848 C. civ.;

v    violenta, art. 1851 C. civ.;

v    clandestinitatea, art.1852 C. civ.;

v    echivocul;

I. Efectele posesiei

posesia creeaza o prezumtie de proprietate in favoarea posesorului;

posesorul de buna credinta al unui bun frugifer dobandeste in proprietate fructele bunului posedat;

posesia imobilelor este aparata prin actiunile posesorii;

posesia duce la dobandirea proprietatii prin uzucapiune sau prescriptie achizitiva;

J. Intervertirea precaritatii in posesie

retinem patru cazuri, astfel:

v    cand detinatorul bunului primeste cu buna credinta de la o alta persoana decat proprietarul un titlu translativ de proprietate in privinta bunului ce-l detine;

v    cand detinatorul bunului neaga dreptul celui de la care are posesiunea prin acte de rezistenta la exercitiul sau;

v    cand detinatorul stramuta posesiunea, printr-un act cu titlu particular translativ de proprietate, unei terte persoane de buna credinta;

v    cand detinatorul transmite posesiunea unui tert de buna credinta printr-un act cu titlu universal.

E. Actiunile posesorii

notiune: actiunile posesorii apara posesia ca stare de fapt impotriva oricaror tulburari, pentru a mentine aceasta stare ori pentru a o redobandi (art.674-676 C.proc.civ.)

caracterele juridice ale actiunilor posesorii sunt:

fata de actiunile petitorii, care apara insusi dreptul de proprietate, actiunile posesorii apara numai starea de fapt a posesiei;

actiunile posesorii sunt actiuni reale, aparand drepturile reale prin apararea posesiei;

actiunile posesorii sunt in general actiuni imobiliare;

actiunile posesorii pot fi exercitate timp de un an de la tulburarea sau atingerea adusa posesiei;

felurile actiunilor posesorii:

- actiunea posesorie generala (actiunea in complangere) =

- conditii pentru introducerea acesteia (art.674 C.proc.civ.):

sa nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare;

reclamantul sa fi posedat cel putin un an inainte de tulburare sau deposedare;

posesia sa fie utila sau neviciata;

- actiunea posesorie speciala sau in reintegrare (reintegranta) apara posesia in caz de deposedare sau tulburare prin violenta.