PROIECT CONTRACT DE CREDIT BANCAR - CREDIT IMOBILIAR

Intre:

BANCA ROMANEASCA S.A. Membra a Grupului National Bank of Greece, cu sediul in Bucuresti, B-dul Unirii nr. 35, Bloc A3, Sector 3, inregistrata in Registrul Bancar sub nr. RB-PJR-40-017/18.02.1999 si in Registrul Comertului sub nr. J40/29196/1992, avand Cod Unic de Inregistrare R 4829576, Nr. Inregistrare operator date personale: 1160, reprezentata prin SUCURSALA __________________, cu sediul in _________________, str. ______, nr. ___, judet/sector _____, inregistrata in Registrul Comertului sub nr. J____/______________ , avand Cod Unic de Inregistrare ______________, reprezentata legal prin d-na/d-l _ Manager Sucursala si d-na/d-l_____ _______ ______ ______, Coordonator Relatii Clientela, in calitate de CREDITOR, denumita in continuare "BANCA"

si

Dl/D-na . . . . . . . . . . . . . . . .., domiciliat(a) in . . . . . . . . . . . . . . . . . . . avand BI/ Carte de identitate seria . . . nr. . . . Cod Numeric Personal . . . . . . . . . . . . . .. in calitate de IMPRUMUTAT, denumit (a) in continuare "IMPRUMUTAT",

Dl/D-na . . . . . . . . . . . . . . . .., domiciliat(a) in . . . . . . . . . . . . . . . . . . . avand BI/ Carte de identitate seria . . . nr. . . . Cod Numeric Personal . . . . . . . . . . . . . .. in calitate de CO-DEBITOR, denumit (a) in continuare "CO-DEBITOR"

Dl/D-na . . . . . . . . . . . . . . . .., domiciliat(a) in . . . . . . . . . . . . . . . . . . . avand BI/ Carte de identitate seria . . . nr. . . . Cod Numeric Personal . . . . . . . . . . . . . .. in calitate de GARANT, denumit (a) in continuare "GARANT"

a intervenit urmatorul:

CONTRACT DE CREDIT BANCAR

(denumit in continuare"CONTRACT")

Art. 1 - OBIECTUL CONTRACTULUI

BANCA, prin prezentul CONTRACT, acorda IMPRUMUTATULUI un imprumut, denumit in continuare "credit", in suma de . . . . . . . . . . .. in litere: . . . . . . . . valuta

Creditul va fi restituit in aceeasi valuta.

Art. 2 - DESTINATIA CREDITULUI

Creditul este acordat pentru achizitionarea imobilului . . . . . . . , avand numar cadastral (topo) . ..intabulat in Cartea Funciara nr.

. ..a localitatii . . . . . , astfel  :

plata comisioanelor BANCII aferente creditului acordat: . . . . valuta

plata rest pret de vanzare cumparare : . . . . . .valuta

plata onorariu/taxe notar : . . . . . valuta

alte costuri legate de achizitia imobilului : . . . .valuta

IMPRUMUTATUL se obliga sa utilizeze creditul numai pentru scopul determinat la art. 2.1 si sa prezinte BANCII documentele justificative solicitate de aceasta.

Art. 3 - DURATA CREDITULUI

Durata creditului este de . . luni, calculata de la data semnarii prezentului CONTRACT. Aceasta durata include si o perioada de gratie de . . . luni, care priveste numai rata de credit, calculata de la dat semnarii prezentului CONTRACT.

Creditul va fi rambursat conform graficului de rambursare intocmit la data utilizarii, Anexa la prezentul CONTRACT, care face parte integranta din acesta.

In cazul modificarii duratei creditului si/sau a obligatiilor de plata lunare in sensul diminuarii/majorarii acestora ca urmare a unor plati anticipate din credit/modificari ale nivelului dobanzii, graficul de rambursare modificat si agreat de ambele parti are ca efect automat modificarea corespunzatoare a contractului.

Art. 4 - UTILIZAREA CREDITULUI

IMPRUMUTATUL poate solicita utilizarea creditului intr-o singura transa

Utilizarea creditului se poate face numai dupa indeplinirea de catre IMPRUMUTAT, a urmatoarelor conditii, dupa caz: (a)constituirea in favoarea BANCII a garantiilor prevazute la art. 10 din prezentul CONTRACT (cu exceptia cazului in care utilizarea creditului se face prin constituirea unui depozit escrow la BANCA); (b) prezentarea documentelor prin care face dovada contributiei proprii respectiv suma de . . . . .valuta . . . . .

Perioada de utilizare este de . . . .. luni de la data semnarii prezentului CONTRACT.

Suma neutilizata la sfarsitul perioadei de utilizare se considera anulata si creditul se diminueaza corespunzator.

BANCA isi rezerva dreptul de a suspenda si/sau anula utilizarile din creditul acordat, din momentul in care pe conturile de disponibilitati ale IMPRUMUTATULUI/ CO-DEBITORULUI deschise la banca sunt dispuse popriri si/sau BANCA constata ca IMPRUMUTATUL/ CO-DEBITORUL inregistreaza creante restante fata de orice creditor.

Art. 5 - RAMBURSAREA CREDITULUI

Rambursarea creditului se va face in conformitate cu graficul de rambursare, in rate de credit lunare.

IMPRUMUTATUL poate face rambursari anticipate ale ratelor de credit, partial sau total, cu recalcularea corespunzatoare a ratelor de credit si cu conditia achitarii comisionului de rambursare in avans. Platile anticipate sunt admise si considerate valabile numai dupa plata integrala a penalitatilor a dobanzilor curente, a comisioanelor si altor cheltuieli datorate BANCII si a ratelor de credit restante. In acest sens, IMPRUMUTATUL va solicita expres si in scris BANCII rambursarea anticipata a creditului care va debita contul IMPRUMUTATULUI cu suma solicitata a fi achitata drept rambursare anticipata si cu conditia debitarii a comisionului de rambursare anticipata.

Sumele datorate se majoreaza, in cazul:

Producerii riscului valutar, prin devalorizarea leului fata de moneda in care este acordat creditul, pentru creditele in valuta si/sau

Cresterii ratei de dobanda aplicata creditului, conform conditiilor contractuale

IMPRUMUTATUL si CO-DEBITORUL se obliga, conjunct si solidar, sa alimenteze contul de disponibilitati al IMPRUMUTATULUI deschis la BANCA cu sumele necesare onorarii obligatiilor contractuale fata de BANCA, la fiecare scadenta, conform Anexei . CO-DEBITORUL se obliga conjunct si solidar cu IMPRUMUTATUL la rambursarea creditului acordat si a costurilor aferente acestuia, renuntand la beneficiul discutiunii si diviziunii.

Pentru neplata integrala si la scadenta a sumelor datorate conform Graficului de rambursare, IMPRUMUTATUL si CO-DEBITORUL sunt considerati de drept, automat, in intarziere, fara a fi nevoie de alta formalitate prealabila, conform Art.1079 alin.2. pct.2. Cod Civil.

Art. 6 - COMISIOANE

Pentru creditul acordat IMPRUMUTATUL va plati urmatoarele comisioane:

a)    Comision de administrare a creditului: . . .% flat calculat asupra sumei creditului contractat; se achita din credit la data efectuarii primei utilizari din credit

b)   Comision de rambursare in avans: . . . .% flat calculat asupra sumei rambursate in avans; se achita din sursele proprii ale IMPRUMUTATULUI la data rambursarii in avans, in valuta creditului

c)    Comision de neutilizare - .%/an, se calculeaza la numarul de zile corespunzatoare raportate la un an de 365 zile, calculat asupra sumei netrase din credit. Se calculeaza de la data semnarii contractului pana la data expirarii perioadei de utilizare si se achita lunar, in ultima zi lucratoare a fiecarei luni pentru care acesta este datorat; se achita din sursele proprii ale IMPRUMUTATULUI in valuta creditului

d)   Comision de notificare - .. /notificare; se percepe din sursele proprii ale IMPRUMUTATULUI pentru fiecare notificare transmisa IMPRUMUTATULUI/CO-DEBITORULUI/GARANTILOR.

Comisioanele per annum se calculeaza la numarul de zile corespunzatoare raportate la un an de 365 zile.

Structura comisioanelor si nivelul lor raman nemodificate pe intreaga perioada de valabilitate a contractului de credit

Art. 7 - DOBANZI

Pentru creditul pus la dispozitie de BANCA, Imprumutatul va plati:

a.        O dobanda fixa de . ..% pentru primul an din perioada de creditare, perioada care incepe cu data primei trageri, dupa care va plati  dobanda variabila a BANCII,,,compusa din Dobanda de Referinta a Bancii la care se adauga Marja de %, dobanda fiind revizuibila in functie de evolutia Dobanzii de Referinta a Bancii .

b.        O dobanda variabila de . ..%, compusa din indicele de referinta Dobanda de Referinta a Bancii la care se adauga Marja de , dobanda fiind revizuibila in functie de evolutia Dobanzii de Referinta a Bancii

c.        Dobanda de Referinta va fI comunicata IMPRUMUTATULUI prin intermediul noului grafic de rambursare care ii va fi inamanat de catre reprezentantii BANCII ca urmare a modificarii nivelului de dobanda variabila

Formula de calcul a dobanzii curente contractuale este urmatoarea

Dc = Sc*Pc*N/36 unde Dc = dobanda curenta datorata;

Sc = soldul creditului curent utilizat;

Pc = procentul de dobanda curenta contractuala;

N = numarula efectiv de zile ale perioadelor (intervalul dintre scadentele lunare) pentru care dobanda datorata este calculata.

Dobanda mixta este alcatuita dintr-o dobanda fixa pe 1 an - primul an din perioada de creditare si o dobanda variabila a carei variatie pentru restul duratei de creditare - dupa expirarea perioadei fixe de 1 an de la acordarea creditului - este determinata de nivelul dobanzii variabile practicate de BANCA in acel moment

IMPRUMUTATUL/CODEBITORUL poate obtine, la cererea sa, graficul de rambursare la zi dupa expirarea perioadei de aplicare a dobanzii fixe. Pana la acel moment IMPRUMUTATUL/CODEBITORUL va primi la acordarea creditului si graficul de rambursare, calculat cu dobanda aplicabila la data generarii graficului pentru toata durata creditului ca anexa la prezentul contract.

IMPRUMUTATUL/CODEBITORUL va primi la acordarea creditului si graficul de rambursare pentru toata durata creditului ca anexa la prezentul contract.

In cazul in care evolutia pietei monetar financiare justifica o astfel de masura, Banca va putea modifica unilateral procentul de dobanda curenta contractuala.

La modificarea nivelului de dobanda, noua dobanda se aplica asupra soldului existent la data modificarii acesteia. Modificarea nivelului dobanzii curente se comunica IMPRUMUTATULUI prin notificare scrisa cu confirmare de primire sau prin afisare in sediile bancii sau prin extrasul de cont solicitat de IMPRUMUTAT/CODEBITOR sau prin alte mijloace de comunicare stabilite intre BANCA si IMPRUMUTAT/CODEBITOR. IMPRUMUTATUL este de acord ca aceasta metoda de notificare este suficienta, iar IMPRUMUTATUL renunta la orice pangere, aparare sau reclamatie ulterioara cu privire la faptul ca aceasta metoda de notificare a fost nepotrivita sau inadecvata. In cazul in care, in urma modificarii dobazii de catre BANCA, IMPRUMUTATUL nu va rambursa ratele scadente / restul din creditul angajat si dobanzile aferente in termen de 10 zile calendaristice de la data notificarii modificarii dobanzii, se considera ca acesta a acceptat noul procent de dobanda

Dobanda se calculeaza asupra soldului tras al creditului incepand cu data primei trageri si se plateste pana la rambursarea integrala a creditului.

Dobanda se plateste lunar, odata cu rata de credit.

Platile se efectueaza din contul de disponibilitati al IMPRUMUTATULUI deschis la BANCA .

ART. 8 - PENALITATI

Pentru plata cu intarziere a oricaror sume ce decurg din prezentul contract, Imprumutatul/Codebitorul se obliga sa plateasca in favoarea bancii penalitati Procentul de penalizare este de 0,07 (pentru creditele in RON) sau 0.04 (pentru creditele in alte monede) si se aplica pentru fiecare zi de intarziere.. Penalizarea se aplica asupra sumelor datorate si neplatite la scadenta, mai putin comisioanelor si penalitatilor, pentru fiecare zi de intarziere, incepand cu data scadentei si pana la rambursarea integrala a acestora, si nu se capitalizeaza

ART. 9 - ALTE CONDITII DE PLATA

IMPRUMUTATUL/CO-DEBITORUL autorizeaza BANCA sa preia din disponibilitatile detinute de acesta in conturile sale in lei/valuta deschise la BANCA sumele datorate conform prezentului CONTRACT, pe masura ce acestea devin scadente, prin debitarea automata a conturilor respective. In limita sumelor datorate, IMPRUMUTATUL/CO-DEBITORUL autorizeaza BANCA sa faca in numele si pe contul sau orice operatiune de schimb valutar necesara pentru conversia sumelor detinute de IMPRUMUTAT/CO-DEBITOR in conturile sale de disponibilitati in moneda prezentului CONTRACT, la cursul practicat de BANCA, in ziua operarii. Daca exista mai multe conturi de disponibilitati ale IMPRUMUTATULUI/CODEBITORULUI la BANCA, ordinea de indestulare a BANCII este mai intai din contul in valuta prezentului CONTRACT.

Orice sume incasate de la imprumutant in baza prezentului contract vor fi utilizate pentru acoperirea datoriilor Imprumutatului, in urmatoarea ordine, daca Banca nu decide altfel: cheltuieli efectuate de Banca (incluzand, fara a se limita, la cheltuieli judiciare, cheltuieli pentru asigurarea, conservarea si evaluarea garantiilor), comisioane, penalitati, dobanzi restante,curente), principal

Art. 10 - GARANTAREA CREDITULUI

PREVEDERI GENERALE CU PRIVIRE LA GARANTII

10.1.1 Toate obligatiile IMPRUMUTATULUI si CODEBITORULUI rezultate din prezentul CONTRACT, precum si cheltuielile de orice fel legate de recuperarea creditului, a dobanzilor, a penalitatilor, comisioanelor precum si a altor cheltuieli, a cheltuielilor de judecata, inclusiv cele de executare silita, dupa caz, sunt garantate cu

i. . . . . . . ., avand o valoare evaluata de . . . . . , la data de . . . . ..

ii. cesiunea de creanta, pe toata durata creditului, avand ca obiect drepturile ce se cuvin proprietarului imobilului identificat la art. 10 pct 1 lit i) din prezentul Contract in baza producerii unuia dintre riscurile asigurate ca urmare a incheierii politei de asigurare a imobilului, costul inscrierii avizului de garantie reala mobiliara la Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare fiind acoperit de BANCA conform conditiilor din pachetul de produse ;

iii. garantie reala mobiliara asupra tuturor soldurilor creditoare ale conturilor deschise la BANCA si respectiv asupra tuturor disponibilitatilor banesti prezente si viitoare ale conturilor sale curente

In conformitate cu prevederile prezentului contract, BANCA va inscrie la Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare avizul de garantie reala mobiliara ori de cate ori va considera necesar pe parcursul duratei creditarii pana la indeplinirea de catre IMPRUMUTAT/CODEBITOR a oricarei obligatii asumate prin prezentul contract, fara ca IMPRUMUTATUL/CODEBITORUL/GARANTUL sa opuna BANCII vreo exceptie, aparare, beneficiu sau alta cauza de ineficacitate, costurile legate de inscrierea avizului de garantie la Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare fiind asigurat de catre BANCA, in cazul in care partile nu convin altfel.

Contractele de garantie ce se incheie conform prevederilor art. 10.1 de mai sus sunt accesorii ale prezentului CONTRACT.

In cazul in care durata creditului este mai mare de 15 ani, imprumutatul/CODEBITORUL/GARANTUL se obliga sa reinoiasca contractul de ipoteca in intervalul de timp cuprins intre scadenta nr. 168-170, conform graficului de rambursare. In caz contrar, dupa expirarea perioadei mentionate, intregul credit va fi declarat scadent anticipat, Banca     demarand procedurile de executare silita a garantiei.

Documentele care atesta garantarea creditului se depun la BANCA inainte de efectuarea oricarei trageri din credit.

IMPRUMUTATUL si/sau CODEBITORUL vor suporta toate cheltuielile si/sau taxele aferente constituirii in buna regula a garantiilor, inclusiv publicitatea fata de terti.

Pe intreaga perioada a prezentului CONTRACT, dar cel putin o data la 5 ani, IMPRUMUTATUL/ CODEBITORUL/GARANTUL va permite reprezentantilor BANCII sa inspecteze bunurile aduse in garantie, iar in cazul in care aceste bunuri apartin unor terti va face toate demersurile necesare pentru ca aceste bunuri sa poate fi inspectate de catre reprezentantii BANCII si, daca BANCA considera necesar, IMPRUMUTATUL/ CODEBITORUL GARANTUL va accepta reevaluarea acestora.

Daca pe parcursul derularii prezentului CONTRACT, BANCA considera ca valoarea bunurilor aduse in garantie descreste si nu mai este asigurata acoperirea cu garantii a obligatiilor IMPRUMUTATULUI rezultate din prezentul CONTRACT, IMPRUMUTATUL/CODEBITORUL se obliga sa aduca garantii suplimentare pana la concurenta valorii stabilite de BANCA, in maximum 30 zile de la solicitarea BANCII, iar evaluarea/ reevaluarea bunurilor se va face pe costul IMPRUMUTATULUI.

In cazul in care hotaraste recuperarea pretentiilor prin executarea garantiilor, BANCA isi rezerva dreptul de a stabili ordinea de executare a acestora.

IN CAZ DE NEEXECUTARE BANCA POATE FOLOSI MIJLOACELE PROPRII PENTRU LUAREA IN POSESIE A BUNULUI AFECTAT GARANTIEI, FARA A FI NECESARA NOTIFICAREA PREALABILA A IMPRUMUTATULUI SAU INDEPLINIREA VREUNEI ALTE FORMALITATI JUDICIARE SAU EXTRAJUDICIARE.

10.2 CESIONAREA DREPTURILOR DECURGAND DIN POLITA DE ASIGURARE A IMOBILULUI

10.2.1 Prin prezenta clauza, IMPRUMUTATUL/CODEBITORUL/GARANTUL constituie in favoarea BANCII o garantie reala mobiliara avand ca obiect drepturile ce se cuvin proprietarului imobilului identificat la art. 10 pct 1 lit i) din prezentul Contract in baza producerii unuia dintre riscurile asigurate ca urmare a incheierii politei de asigurare a imobilului cu asiguratorul, garantie care sa asigure indeplinirea de catre IMPRUMUTAT/ CODEBITOR a tuturor si/sau a oricaror obligatii asumate de catre acesta din urma fata de BANCA in baza prezentului contract.

10. 3. PREVEDERI CU PRIVIRE LA GARANTIA REALA MOBILIARA ASUPRA CONTURILOR

10.3.1 IMPRUMUTATUL constituie in favoarea BANCII o garantie reala mobiliara asupra tuturor soldurilor creditoare si respectiv asupra tuturor disponibilitatilor banesti prezente si viitoare ale conturilor sale curente:

[a se mentiona toate conturile IBAN] deschise de IMPRUMUTAT la BANCA (denumite in continuare "Conturile"), pentru garantarea obligatiei de rambursare a creditului acordat prin prezentul Contract, precum si a dobanzilor, comisioanelor si a oricaror alte costuri aferente, acordat de BANCA IMPRUMUTATULUI.

IMPRUMUTATUL declara si garanteaza, prin prezentul contract ca, atat la data semnarii acestuia cat si pe intreaga durata a existentei obligatiilor sale decurgand din prezentul contract:

a) Conturile sunt libere de orice garantie, privilegiu sau sarcina de orice fel, alta decat cea constituita prin prezentul contract;

b) Conturile nu fac obiectul nici unui litigiu aflat pe rolul instantelor judecatoresti sau supus arbitrajului, si nu a fost instituita si nici nu este in derulare nici o procedura asiguratorie sau de executare cu privire la Conturi.

IMPRUMUTATUL se obliga sa mentina deschise la BANCA Conturile pe toata durata de valabilitate a prezentului Contract.

10.3.4. IMPRUMUTATUL se obliga sa nu constituie sau sa inregistreze nici o alta garantie, in nici un mod, in favoarea altui creditor, asupra Conturilor decat cu acordul prealabil expres in scris al BANCII

IMPRUMUTATUL se obliga sa achite toate taxele si impozitele prevazute de legislatia aplicabila, aferente Conturilor, pe intreaga durata de valabilitate a prezentului contract. In caz contrar, BANCA isi rezerva dreptul de achita aceste taxe, impozite, IMPRUMUTATUL fiind obligat sa ramburseze, la cererea BANCII, sumele astfel avansate de catre acesta.

Creditorul isi rezerva dreptul de a-si conserva     prioritatea prin reinnoirea inscrierii in Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare la expirarea fiecarei perioade de 5 ani, conform dispozitiilor legale, daca este cazul.

IMPRUMUTATUL recunoaste si confirma prin prezentul contract ca efectuarea de catre BANCA a inscrierii garantiei constituite prin prezentul contract nu reprezinta o incalcare a obligatiei de confidentialitate de catre BANCA

IMPRUMUTATUL autorizeaza BANCA sa execute garantia constituita prin prezentul contract in conditiile prevazute in Contractul de credit si in conformitate cu dispozitiile Titlului VI al Legii nr. 99/1999 privind regimul juridic al garantiilor reale mobiliare.

In situatia nerespectarii de catre IMPRUMUTAT a oricarei obligatii decurgand din Contractul de credit (incluzand, fara a se limita la, neachitarea ratelor de credit conform graficului de rambursare), BANCA este autorizata sa debiteze automat Conturile, fara nici o alta formalitate prealabila, pentru recuperarea integrala a prejudiciului astfel creat (incluzand, fara a se limita la, credit restant, dobanzi, comisioane, penalitati, cheltuieli de executare a garantiilor, cheltuieli de judecata, alte costuri aferente creditului). BANCA este de asemenea autorizata sa efectueze schimbul valutar in numele IMPRUMUTAT, daca este necesar, la cursul de schimb practicat de BANCA la data debitarii Conturilor

- ASIGURARE

Avand in vedere conditiile privind pachetul de produse oferit de catre Banca, IMPRUMUTATUL/ CODEBITORUL/ GARANTUL mandateaza BANCA ca, pe toata durata creditului prevazuta la art. 3     din prezentul contract, sa incheie, sa modifice si sa reinnoiasca, in numele si pe seama sa, oricand BANCA va considera necesar, cu o societate de asigurari acceptata de catre BANCA polita de asigurare pentru imobilul care face obiectul garantiei ce asigura rambursarea creditului, semnatura si stampila Bancii pe documentele referitoare la aceasta polita de asigurare fiind opozabile IMPRUMUTATULUI./CODEBITORULUI/GARANTULUI.

Prin semnarea prezentului contract IMPRUMUTATUL/CODEBITORUL/GARANTUL confirma ca au luat la cunostinta de existenta si conditiile de asigurare cuprinse in polita de asigurare privind imobilul.

Politele de asigurare vor include prevederi acceptate de catre BANCA si agreate impreuna cu asiguratorul, cu privire la: riscurile asigurate, exceptiile, suma asigurata, despagubirea, perioada asigurarii, procedura de reinnoire, scadenta la plata primei etc. Pe intreaga perioada de valabilitate a politelor de asigurare, IMPRUMUTATUL/ CODEBITORUL/GARANTUL nu poate schimba beneficiarul despagubirilor inteles in sensul prezentului contract ca persoana careia IMPRUMUTATUL/CODEBITORUL/GARANTUL i-a cesionat cu titlu de garantie dreptul rezultand din incasarea despagubirii platite de catre asigurator in urma incheierii politei de asigurare a cladirilor.

BANCA,in pachetul de produse pe care il ofera IMPRUMUTATULUI, va efectua plata primelor de asigurare.

BANCA isi rezerva dreptul de a utiliza indemnizatia de asigurare rezultate din politele de asigurare ale bunurilor (cladirilor) in scopul:

recuperarii creditului, dobanzilor aferente, comisioanelor si a oricaror alte sume datorate;

platii valorii echivalente a documentelor justificative (facturi fiscale etc) cu privire la inlaturarea daunelor materiale provocate ca consecinta a producerii riscului asigurat;

punerii la dispozitia IMPRUMUTATULUI a anumitor sume necesare pentru inlaturarea daunelor materiale din mijloacele proprii ale IMPRUMUTATULUI.

BANCA se obliga prin prezentul Contract sa returneze IMPRUMUTATULUI/codebitorului/garantului orice sume asiguratorii ramase, daca este cazul, dupa realizarea platilor prevazute la clauzele 5 de mai sus.

IMPRUMUTATUL/codebitORUL/GARANTUL se obliga sa informeze BANCA si pe asigurator in cazul in care semneaza alta polita de asigurare asupra imobilelor constituite drept garantie, cu alte societati de asigurare.

In caz de producere a riscurilor asigurate, IMPRUMUTATUL/codebitorul/garantul se obliga sa actioneze cu diligenta potrivit prevederilor din contractele/politele de asigurare si sa informeze imediat BANCA.

Exemplarele originale ale politelor de asigurare ale imobilelor vor fi pastrate de catre Banca.

Art. 11 - OBLIGATIILE BANCII

BANCA in baza prezentului contract se obliga fata de IMPRUMUTAT ca: (a) va pune la dispozitia IMPRUMUTATULUI in conditiile mentionate in prezentul contract, creditul acordat; (b) va efectua operatiuni de plati legate de contractul de credit bancar, ordonate de IMPRUMUTAT, cu respectarea tuturor clauzelor contractuale; (c) va informa IMPRUMUTATUL despre societatile de asigurare acceptate de BANCA, in scopul incheierii politelor de asigurare; (d) va pastra confidentialitatea informatiilor cu privire la tranzactiile IMPRUMUTATULUI, in conformitate cu reglementarile aplicabile; (e) va pune la dispozitie extrasul de cont legat de operatiunile de creditare.

Art. 12 - OBLIGATII ALE IMPRUMUTATULUI SI CO-DEBITORULUI

Pe langa obligatiile ce-i revin potrivit celorlalte prevederi din prezentul CONTRACT, IMPRUMUTATUL/CO-DEBITORUL declara si se obliga fata de BANCA, de la data semnarii prezentului CONTRACT si atat timp cat are o obligatie fata de BANCA, in baza prezentului CONTRACT, ca:

OBLIGATII ALE IMPRUMUTATULUI: (a) va folosi creditul exclusiv pentru scopul declarat in prezentul CONTRACT; (b) va asigura, in conturile sale de disponibilitati deschise la BANCA, sumele necesare indeplinirii obligatiilor sale de plata catre BANCA, conform prezentului CONTRACT; (c) va informa BANCA si va prezenta documentele corespunzatoare in cazul in care survin modificari cu privire la informatiile furnizate BANCII cu ocazia prezentarii cererii de credit sau pe parcursul derularii prezentului contract, nu mai tarziu de de zile, de la data modificarii (d) va permite reprezentantilor BANCII accesul la domiciliul sau pentru inspectarea lucrarilor/ bunurilor/ activitatilor/ obiectivelor ce se realizeaza din creditul acordat; (e) isi va onora, la timp si in conditiile prevazute, toate obligatiile de plata fata de orice creditor al sau, prezent sau viitor, inclusiv dar nelimitandu-se la creditorii bugetari; (f) nu va instraina bunurile aduse in garantie in favoarea BANCII, fara acordul prealabil al acesteia; (g) va edifica, in nume propriu, o constructie cu destinatia de locuinta pe terenul achizitionat din creditul acordat in baza prezentului CONTRACT, in termen de maxim 24 luni de la data acordarii prezentului credit; in acest scop IMPRUMUTATUL se obliga sa prezinte BANCII in termen de maximum 9 luni de la data acordarii prezentului credit autorizatia de construire, in termen de maximum 12 luni de la data acordarii creditului dovada inceperii executarii lucrarilor de constructie (notificarea adresata primariei prin care aceasta este informata cu privire la inceperea lucrarilor de construire sau procesul - verbal de predare a frontului de lucru) , respectiv in termen de maximum 24 de luni dovada finalizarii acestora prin receptia "la rosu" a lucrarilor sau receptia finala si intabularea in Cartea Funciara a procesului verbal de receptie; in cazul in care IMPRUMUTATUL/CO-DEBITORUL/GARANTUL nu isi indeplineste in mod corespunzator oricare din obligatiile mentionate la prezentul articol, aceasta constituie CAZ DE CULPA in sensul prezentului CONTRACT si da dreptul BANCII de a considera anticipat exigibil creditul pentru intreaga suma datorata.

OBLIGATII ALE CO-DEBITORULUI: (a) va asigura sumele necesare indeplinirii obligatiilor de plata catre BANCA, conform prezentului CONTRACT; (b) va informa BANCA si va prezenta documentele corespunzatoare in cazul in care survin modificari cu privire la informatiile furnizate BANCII cu ocazia prezentarii cererii de credit sau pe parcursul derularii prezentului contract; (c) isi va onora, la timp si in conditiile prevazute, toate obligatiile de plata fata de orice creditor al sau, prezent sau viitor, inclusiv dar nelimitandu-se la creditorii bugetari; (d) se obliga solidar cu IMPRUMUTATUL pentru rambursarea obligatiilor asumate in baza prezentului CONTRACT de credit, renuntand la beneficiul de diviziune si discutiune.

Art. 13 - ALTE CLAUZE

In cazul in care intervin modificari, interpretari sau aplicari ale legislatiei care:

impun Bancii achitarea oricaror taxe suplimentare privind orice sume puse la dispozitie  si/sau

modifica orice rezerva si/sau depozite obligatorii aplicabile Bancii sau impun orice cerinta de aceasta natura si/sau

impun Bancii costuri, obligatii si/sau conditii suplimentare ce afecteaza activele bancii, depozitele constituite de banca sau care impun bancii orice alta conditie care afecteaza creditele acordate sau obligatia, respectiv dreptul de a acorda credite;

si care au ca rezultat

majorarea costurilor Bancii referitoare la finantarea prezentului contract;

reducerea cunatumului oricarei sume primite sau a oricaror creante a bancii

acestea vor fi suportate de catre Imprumutat Banca urmand a notifica in scris Imprumutatul costurile suplimentare datorate. Imprumutatul va avea obligatia de achita Bancii sumele suplimentare astfel intervenite.

In cazul in care IMPRUMUTATUL/CODEBITORUL nu achita la termen oricare suma datorata in baza prezentului CONTRACT, IMPRUMUTATUL/CODEBITORUL declara ca are cunostinta si se declara de acord ca BANCA sa raporteze incidentul de plata la Biroul de Credit, Centrala Riscurilor Bancare precum si la oricare alt registru sau autoritate, raportari efectuate fie in baza prevederilor legale, fie in baza angajamentelor asumate de catre BANCA.

Art. 14 - CAZURI DE CULPA SI CLAUZE DE EXIGIBILITATE ANTICIPATA

Nerespectarea de catre IMPRUMUTAT si/sau CO-DEBITOR a oricarei obligatii asumate prin prezentul CONTRACT si/ sau contractele accesorii acestuia constituie CAZ DE CULPA si acorda dreptul BANCII de a declara intregul credit scadent, indiferent de graficul de rambursare, si ca urmare, de a lua orice masura pe care o considera necesara pentru a-si recupera pagubele cauzate in acest mod. Constituie, de asemenea, CAZ DE CULPA in temeiul prezentului CONTRACT, nerespectarea de catre orice persoana terta obligata fata de BANCA in baza contractelor accesorii la acest CONTRACT, a angajamentelor asumate.

BANCA are dreptul sa suspende/ opreasca utilizarea creditului in cazul in care pentru utilizarile anterioare IMPRUMUTATUL si/sau CO-DEBITORUL nu si-a indeplinit obligatiile contractuale.

Totodata, BANCA are dreptul sa declare intregul credit scadent, in cazul in care orice creditor al IMPRUMUTATULUI/ CO-DEBITORULUI/ declanseaza procedura executarii silite impotriva acestuia/acestora.

In cazul declararii creditului scadent, IMPRUMUTATUL si/sau CO-DEBITORUL raman direct raspunzatori pentru toate consecintele financiare directe si/ sau indirecte antrenate de exigibilitatea anticipata creditului, fiind obligat sa achite BANCII toate pagubele cauzate pana la plata efectiva si integrala a datoriei fata de BANCA.

Neexercitarea de catre BANCA a oricarui drept prevazut in prezentul CONTRACT nu constituie o renuntare la acesta, iar BANCA va putea uza de acel drept oricand pana la stingerea tuturor obligatiilor IMPRUMUTATULUI si/sau CO-DEBITORULUI fata de aceasta.

BANCA are dreptul sa declare scadente toate obligatiile din prezentul CONTRACT in cazul in care IMPRUMUTATUL are alte obligatii fata de BANCA care nu au fost onorate la termen si, ca urmare, au fost declarate scadente, considerandu-se aceasta situatie CAZ DE CULPA conform prezentului CONTRACT.

Pentru orice CAZ DE CULPA, BANCA are dreptul de a lua, in ordinea preferata, oricare din urmatoarele masuri: (a) sistarea temporara sau definitiva, fara preaviz, a tragerilor din credit si/sau declararea tuturor datoriilor scadente; (b) recuperarea creditului acordat, din conturile de disponibilitati ale IMPRUMUTATULUI; (c) valorificarea bunurilor aduse in garantie.

Pana la restituirea tuturor sumelor la care BANCA este indreptatita, prezentul contract si contractele accesorii acestuia isi continua efectele.

Art. 15 - LITIGII

Orice neintelegere, rezultand din interpretarea si/ sau executarea prezentului CONTRACT, se va rezolva, pe cat posibil, pe cale amiabila.

In cazul in care o solutie amiabila nu este posibila, litigiul se supune spre solutionare instantelor judecatoresti de drept comun competente teritorial la sediul BANCA.

Art. 16 - NOTIFICARI

Orice notificare in baza prezentului CONTRACT si a contractelor accesorii acestuia se vor face la urmatoarele adrese:

Pentru BANCA

Pentru IMPRUMUTAT..

Pentru CO-DEBITOR . . . . . .

Pentru GARANT . . . . . . . .

In cazul in care IMPRUMUTATUL/CO-DEBITORUL/UL doreste sa fie notificat la o alta adresa sau si-a schimbat adresa va comunica in scris aceasta la BANCA.

Notificarile facute la adresa mentionata la Art. 16.1 sau 16.2, dupa caz, se considera a fi aduse la cunostinta IMPRUMUTATULUI/ CO-DEBITORULUI/ ULUI/ GARANTULUI.

Art. 17 - DISPOZITII FINALE

Prezentul CONTRACT se supune legislatiei romane.

Prezentul CONTRACT poate fi modificat si/sau completat cu acordul partilor, prin ACTE ADITIONALE

Prezentul CONTRACT constituie titlu executoriu conform prevederilor legale.

Anexele precum si contractele de garantie accesorii fac parte integranta din prezentul CONTRACT.

Prezentul CONTRACT intra in vigoare la data semnarii sale.

Prezentul CONTRACT se completeaza cu Conditiile Generale de Afaceri ale Bancii

Prezentul CONTRACT s-a semnat la data de . . . . . ., la . . . . . .(localitatea in care se semneaza), in . . . . exemplare, toate avand valoare juridica egala, din care exemplare pentru BANCA, 1 exemplar pentru IMPRUMUTAT, 1 exemplar pentru CO-DEBITOR, 1 exemplar pentru fiecare si 1 exemplar pentru GARANT.

Subsemnatul _____ _______ ______ ______________ domiciliat(a) in __________ ______ ____ ________________

str __________ ______ ____ _____ _______ ______ ___________ judetul/sector _____________ posesor(oare) al(a) BI/CI, seria____numar___________eliberat de__________la data de________, cod numeric personal_____ _______ ______ ______, in calitate de GARANT al IMPRUMUTATULUI mentionat mai sus, prin prezenta ma oblig la achitarea oricaror sume pe care titularul prezentului contract le va avea de platit BANCII avandu-si originea in prezentul act. Mentionez in mod expres ca raspund solidar cu titularul prezentului contract de plata sumelor datorate BANCII si renunt la beneficiul de diviziune si discutiune in cazul in care BANCA imi va solicita plata.

Semnatura__________ ______ ____ _____

S.C. BANCA ROMANEASCA S.A.

Membra a Grupului National Bank of Greece IMPRUMUTAT

Sucursala _________________

Manager . . . . . . . . . . . . . .

Coordonator Relatii Clientela CO-DEBITOR

GARANT (proprietarul bunului adus in garantie)

Anexa 1: grafic de rambursare

Anexa 2: contractul / contractele de garantie